Vlákno názorů k článku Změní Bezrealitky.cz stav českého realitního trhu? od anonym - Mám zkušenost s pronájmem bytu jak přes realitní...
-
anonymníMám zkušenost s pronájmem bytu jak přes realitní kancelář, tak soukromou cestou. Na se nakonec ukázala jako lepší a uvedu proč.
1) Poplatek, který neplatím ani já, ani nájemce. Odhadem 10-20 tisíc (některé realitky vybírají od obou)
2) Jako pronajímající jsem strávil spoustu času tím, že mi realitky vodily zájemce, které jsem jednoznačně vylučoval. Např. kvůli družstevním stanovám jsem jasně deklaroval "ne cizince". Jedna z realitek, která můj byt měla v nabídce, mi zavolala, že mají slovenského manažera s rodinou. Fajn, Slovák se jako cizinec nebere, byť jím de iure je. Na místě se ze Slováka vyklubal Ukrajinec a z jeho rodiny 4 spolupracovníci. Nebo jindy, kdy přišel pán, vše si důkladně prohlédl a jásal, že už myslel, že byt nesežene a když mi to bylo divné, ukázalo se, že ho realitka nalákala na "3+1 po rekonstrukci vč. poplatků za 9 tisíc". V Praze, kde běžná cena téhož je cca 15 tisíc. Když jsem se na zástupkyni realitky (která veškeré mé podmínky vč. finančních měla k dispozici) obrátil, začala mi před tím pánem vysvětlovat, že to máme moc drahé a ať mu slevíme. Takže s realitkami neskutečná ztráta času i nervů. Jiná realitka chtěla fotky a to z jiných úhlů, než jsme jim dodal. Do bytu jsem zajel, vše nafotil, fotky zaslal, realitka se už nikdy neozvala.
3) Smlouvu a právní informace jsem absolvoval jednou u právníka, teď jen ve smlouvě měním osobní údaje. Navíc mám právníka, kterému věřím a nejsem závislý na tom, zda pro realitku nedělá nějaký dobrý známý, který má prd zkušenosti.
4) Nějaké "záruky", co nabízí realitky, jsou k smíchu. Jejich záruka nájemníků je to, že pokud nájemník do určité doby vypoví smlouvu (nebo nebude vyhovovat mně), již bez poplatku seženou náhradu. Nikdy vám však smluvně nezaručí žádný termín a ručí max. do výše provize. Takže modelový příklad: dohodí skupinku mladých, zinkasují provizi 10 tisíc ode mně. Po dvou měsících se mládežníci pohádají, jeden se odstěhuje, zbývající dva to neutáhnou. Máte problém z nich nájem vůbec dostat. Obrátíte se na realitku a ta že "sežene zdarma další". Shání dva měsíce, utíká vám zisk a za byt navíc platíte nemalé částky. Po dvou měsících nikoho sehnat nemůžou a když zatlačíte, vrátí zpět provizi 10 tisíc. Výsledek je ten, že jste měli byt dva měsíce prázdný, ušlý příjem minimálně 30 tisíc a můžete shánět znovu.
5) Nejednou jsem byl tlačen k exkluzivitě, tzn. sepsat smlouvu pouze s jednou realitkou, která má klienta sehnat. Když jsem se informoval, jak mi zaručí, že klienta seženou a jaká je sankce, pokud ne, vysmáli se mi. Super vztah. Já se zavážu, že nikoho jiného oslovovat nebudu a oni se nezavážou vůbec k ničemu. Naopak, protože mají exkluzivitu, můžou na to zcela ukázkově prdět, protože kšeft jim nikdo nevyfoukne. A fantastické bylo doporučení, že pokud si sám nájemníka seženu (!), musím to dělat také přes ně, protože mi poskytnou právní servis (čti "tu smlouvu, co už jednou mám a na které bych akorát vyměnil nacionále").
Možná, kdybych znal nějakou opravdu seriózní realitku, tak bych jejich služeb využil, ale u nás je obrovské procento zlatokopů, kteří nemají problém vybírat velmi vysoké částky, aniž by za ně poskytli adekvátní služby.
Nedalo mi to a musel jsem se podělit o své reálné zkušenosti a důvod, proč se mi bezrealitky.cz líbí. A proč jsem přesvědčen, že v řadě případů (jako třeba ten můj) není realitka vůbec žádným přínosem. -
Určitě spolupráci v oblasti právní poradny jsme navázali, nicméně dle mého názoru je to zcela běžné, legitimní a legální. Každý druhý časopis či server má nějakou tu právní poradnu, kde se advokát vyjadřuje k dotazům. Smluvní vzory jsme nepřipravovali, ani tuto službu neposkytujeme. Nic víc za tím nehledejte. -
Dovolil bych si Vaše tvrzení upřesnit. Určitě se nejedná o náš projekt a se serverem bezrealitky.cz nejsme personálně ani kapitálově propojeni.
Výše povinného pojištění advokáta (pojistné plnění z pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou v souvislosti s výkonem advokacie) je samozřejmě poměrně nízká, nicméně právě výše pojištění je jednou z okolností, podle které by si měl klient advokáta vybírat. U každé slušné kanceláře přesahuje výše pojištění tuto minimální částku mnohonásobně.
Advokát samozřejmě hájí především oprávněné zájmy svého klienta – tedy toho subjektu, který si jeho služby objedná.
Josef Aujezdský
www.e-Advokacie.cz -
Ale, páni realitní makléři se začínají rojit. Chápu, server bezrealitky jim může pokazit dobré kšefty. Vždyť dnes je povolání realitního makléře tak výhodné, že to dělají i lidé bez vzdělání. Stačí jim jen mobil a už makléřují. A podle toho to taky vypadá.
S realitkami jsem si zažil své a nerad bych to někdy v blízké budoucnosti opakoval. -
anonymníNerad chválím, mě realitní kancelář terra moc pomohla. Prodala chvalšanský zámeček co jsem zdědil. Byla to pátá realitní kancelář, všichni jejich předchůdci začali vodit zájemce když jsem měl z terry, do té doby mikdo nikoho nepřivedli, zámeček prodala terra za velice rozumnou provizi 2% Z terra reality jsem vždy mluvil s panem Šnebergrem a s panem Janoušem a s paní Skrbovou, všichni byli ochotní a plní pozitivní energie ve snaze se vším pomoct, kdyby takto pracovali všude, byla by to v životě radost. Provizi jsem zaslal paní Skrbkové podle smlouvy. Obdivuji je s jejich přístupem, hodně jiných realiťáků musí být naštvaných a můžou jim všechno jen tiše závidět. Realitní servry bych určitě nevolil, nerozumím tomu, realitní servry volili předchozí realitky, terra rk teda pan Šneberger měl jiný postup, řekl mi jen něco. Zopakoval bych to s nimi zase
-
misch (neregistrovaný)Realitní služby nejsou JEN zprostředkování kontaktu, nejsou JEN sepsání nějakých dokumentů. Ne, že bych realitky zrovna miloval, ale prodat za slušnou cenu znamená absolvovat desítky telefonů, prohlídek, jednání atd. atd.
Jenže to mě, jako potenciálního zájemce o koupi nemovitosti, vůbec nezajímá. Pokud budu chtít koupit třeba byt, strávím kontaktem s realitkou cca 4 hodiny čistého času (a i to je moc), plus řekněme že realitka využije služby právníka a stráví další 4 hodiny času kontaktem s kastastrálním úřadem apod. Že v realitní kanceláři předtím strávili 5 dní času prohlídkami a jednáním s ostatními zájemci? No a co? :-). Proč jim mám platit za něco co udělali pro někoho jiného?Jen připomínám, že advokát je povinen hájit zájmy svého klienta a nesmí zastupovat jiného, jehož zájmy jsou v rozporu se zájmy klienta.
Musí tím pádem realitní kancelář využívat služby nejméně dvou advokátů? Protože jinak jeden advokát připraví pro realitní kancelář smlouvu kterou využíjí obě strany -- prodávající i kupující ... :-O. A nebo si v realitce musí připravovat smlouvy kompletně sami, bez spolupráce s advokátem?
Řekl bych, že při prodeji nemovitosti jsou zájmy obou stran obvykle téměř shodné (když nepočítám podvodníky).BTW: Svůj byt jsem kupoval přes realitku, protože jsem v té době neměl s koupí nemovitosti žádné zkušenosti. S prací realitky jsem byl _velice_ spokojený, a jsem rád že jsem si tehdy všechno nezařizoval sám. Nemám z principu nic proti realitním kancelářím, jen proti některým argumentům.
-
janek (neregistrovaný)Víte, zprostředkovatelské agentury všeho druhu poskytují služby oběma stranám. Způsob provize je smluvní záležitostí. Někde je to směřováno na "prodávajícího", někde na "kupujícího" a někde na oba. U prodeje nemovitosti je, pravda, elegantnější fixní kupní cena placená kupujícím a stržení provize a dalších poplatků z ní, tedy prodávajícímu. U nájmů jsem se zatím setkal se vším možným...
-
Jíra V. (neregistrovaný)mě terra reality taky pomohla, vodila lidi a prodala, vše ostatní bez jakýchkoliv vítek. Kdyby bylo takových realitek víc, tak by nikdo nemusel mít nervy koho si vybrat. Držím všem palce, tomu vašemu portálu taky, ale já tomu nerozumím nechci mít starosti, prodával bych přez vyzkoušenou realitku, protože bych nechtěl nikomu naletět.V. Pokud máte náhodou někdo z vás taky nějakou svou vyskoušenou a osvědčenou realitku držte se raději toho svého spolehlivého.
-
Jana (neregistrovaný)upozorňuji na sktutečnost, byl jsem vlastníkem několika nemovitostí a už vím, že při jednání s některými realitními kancelářemi se může celá věc poměrně zkomplikovat. Při kontaktu se zástupcem Realitního domu (což je rk, jestli se to tak dá říct) mi byla předložena nejdříve exklusivní smlouva, která kromě toho, že nedávala žádné povinnosti Realitnímu domu, tak jim umožňovala cenu si libovolně navýšit s tím, že všechno toto navýšení jenom realitního domu. V praxi si to asi dokážete představit. V nevýhradní smlouvě realitního domu je obdoba, přičemž opět realitní dům podle smlouvy ani nemusí nic aktivně vyhledávat, navíc je zde klauzule, že se jako prodávající zavazuji, že nevyužiju služeb jiného zprostředkovatele, pochopitelně pod pokutou, taky jsem naletěl, navíc realitní dům ani neprodal a ani se o to nijak nesnažil. Nidy vice REALITNÍ DŮM. Na druhou stranu musím pochválit rk - Pubec z plzeňského kraje a realitní kancelář - Terra, myslím že z Rakovníku, svý aktivním přístupem a seriozním jednáním a hlavně efektivitou prodeje dosáhli toho, co se jiným velkým rk, které se prostřídali v exklusivním zastoupení, se kterými jsem jednal nepovedlo. Věřím, že podobných rk jako je Pubec nebo Terra je víc a jsem rád, že na trhu jsou a že nebudeme slyšet jenom kritiku, kdybych znova prodával, vím na koho se mám obrátit. Takže krytizovat všechny rk a jejich přístup určitě nelze, jsou realitky dobré a špatné..
-
J. V. (neregistrovaný)Já byl spokojen s RK Hanák z Brna, choval se přesně tak jak píšete. Je vidět, že seriozní realitky existují. Je to jenom v lidech. Dnes to asi může dělat každý, každý si říká makléř a firmu na prodej realit má taky asi každý. Přeji všem dobré zkušenosti a nenalétněte. Ahojte Pavel
-
Pavel (neregistrovaný)Správně by to tak určitě být mělo a to jak podle našich zákonů (protože za realizovaný prodej je součástí kupní ceny) i podle věcné logiky. Toto platí myslím od roku 2000. Obdobý princip je i u internetových obchodů, cena za výrobek by rovněž měla obsahovat dle našich platných vyhlášek balné. Jistě jste si všimli,že obchody v mnoha evropských státech i v US inzerují dopravu v rámci státu zdarma (free shiping) U nás jsme ve všem pozadu. Kupní cena musí být v každém případě dle našich platných inzerována včetně zprostředkovatelské odměny.
-
Snoopy (neregistrovaný)Aktuální negativní zkušenost s RK Realitní dům: nabízí pozemek jako stavební, který je ve skutečnosti dle ÚP veden jako zeleň. Proto vám také neprozradí čísla prodávaných pozemků před podpisem smlouvy - údajně to nedělají (!) - důvod je jasný. A na výslovný dotaz, zda pozemek není v zeleni, makléř odpověděl, že pozemek je stavební, přestože ve skutečnosti dle ÚP v zeleni byl. Takže jednoznačně PODVOD.
-
Laďa (neregistrovaný)Mám rovněž velce dobré zkušenosti při prodeji v Praze s mimopražskou terra reality, nevím kolik firem se tak může jmenovat..jestli je to ta samá, před tím jsem si podobobně jako vy musel naběhnout na výběr reality a avareal, což bych už radši nikdy neopakoval.
Prostředí v realitách se časem určitě vykrystalizuje, lidi si to řeknou jako my.
Portálu Bez realitky držím palce, má velkou šanci na úspěch, protože jsou tu neseriozní realitky bez znalostí a efewktivity prodeje, slušných je tu asi jenom několik, slušná a seriozní realitka se vám postará o všechno, varuje vás před možnými ryziky, nic vám nediktuje, nevnucuje vám, že za vás vybere zálohu od kupujícího, kterou chce stejně jenom ona (realitka), smlouvu vám navrhne, vysvětlí možnosti a respektuje vaše stanoviska a zájmy ale jinak se o všechno postará a ušetří vás nervů a starosti, málo kdo má štěstí, že narazí na seriozního zprostředkovatele.
L. -
Matějka (neregistrovaný)S Terrareality z Rakovníku mám rovněž velice dobrou skušenost, vstřícní, rychlý, vše vysvětlili i několikrát, žádný rezervační poplatek od kupujících nechtěli, my jsme ho nepotřebovali taky. Pomohli nám v čem mohli. Jen bych je chválil. Jsem sice prodávající z Mladé Boleslavi, kupující měli stejný názor. Třeba je to ale jiná kr vy píšete o terra z rakovníku taky, tak nevím (rk s názvem terra je víc, nevím jestli v rakovníku, ta co nám pomáhala pracuje všude). Shodli jsme se s kupujícím, že taková realitka si svojí odměnu zaslouží, navíc nám odstranila i některé nesrovnalosti ve stavbách na pozemku a břemenech, stavební povolení i jiné věci a vše dotáhli do konce, nebýt tohoto přístupu rk, tak by z obchodu sešlo, advokáta bychom nezaplatili, protože by udělal jenom část a byl by určitě dražší. My bychom volili opět realitku se stejným přístupem. Takže realitní kanceláře určitě fungovat budou i přez existenci takového portálu jako je bez realitky, protože zajistí věci, které jsou pro běžného smrtelníka, který nemá zkušenosti s postupy na úřadech a se všemi nezbytnými náležitostmi. Jsou dobré RK a špatné RK. My jsme měli štěstí i u minulého prodeje s Atrix, který nám rovněž výrazně pomohl. Matějka
-
Jin (neregistrovaný)RK Terra má opravdu velice dobrý přístup ke svým klientům. prodávali jsme přez několik realitek, přístup od realitky Terra reality z Rakovníku byl ohromující, myslím si, že by se všichni realiťáci a šéfové realitek měli od skutečných odborníků jako jsou v Terra jedině učit a moc stydět. Mnou prodávaný dům byl u Liberce. Dost chválení, myslím, že je tu podobných realitek víc, ale bohužel v inzerci vidíme a to bych měl zdůraznit asi hlavně ty neseriozní. Portál bez realitky je podle mě chvilková záležitost, nejen že neprodá nemovitost, nevyhledá kupce - což se nedaří ani mnoha realitkám, které často ujišťují, že prodejní cena může být ještě vyšší, ale portál nevyřeší za vás žádné souvislosti, neporadí v podstatě s ničím, možná doporučí služby advokáta, který ve finále udělá jenom část toho co je potřeba za nehorázně přemrštěný honorář. Jindra
-
Krása (neregistrovaný)Mám terra reality hodně pomohla. Porodávali jsme dům, který mělo v nabídce dříve několik realitních kanceláří, naletěli jsme jim na jejich inzeráty, jedna z nich inzeruje, že prodává nejvíce nemovitostí na světě, další má taky spoustu inzerátů, navíc má pražsé realitní centrum a pod. Při kontaktu s Terra reality sro a následné spolupráci byly zkušenosti zcela odlišné, nejenom že prodali, ale přístup , práce realitky - vše bylo úplně jiné, nesrovnatelně lepší. Nerozumím tomu proč nám jiné realitky nikoho nepřivedli, pardon přivedli a proč terta reality přivedla několik zájemců za úplně stejných podmínek kdy byla stejná celková cena. Terra reality chtěla navíc menší provizi než její předchůdci, což mě zarazilo. Já bych volil při prodeji své nemovitosti tuto realitku nebo podobnou. Myslím si, že se najdou takovéto šikovné realitky po celé ČR. Věřte mi, že ušetří spousty práce, pokud svoji práci opravdu umí, myslím si, že to nebude jenom v inzerci na realitním portálu, jsem jednoznačně pro jakoukoliv schopnou realitku.
-
Jáchym (neregistrovaný)máme s ženou taky velice dobré zkušenosti s Terou nevím odkud je, asi z toho Rakovníku, konkrétně s panem šneberkem, kterého si nemůžeme vynachválit. Prodával nám dům v úvalech. Je vidět že jsou seriozní realitky které udělají vše co je potřeba. My bychom určitě volili realitku, je ale lepší využít realitku podle osobních zkušeností známých a kamarádů a nenaletět na nesmyslné superlativy a reklamy.
-
realiťák (neregistrovaný)
podívejte se na sebe občas do zrcadla a přestaňte házet špínu na druhé. Stejně tu nejde o nic jiného, než o sobectví pronajímatelů...a také o to, že češi jako národ jsou zvyklí vrtat si koneno kvůli pár drobným. Jsem realiťák již mnoho let. Jsou špatní lékaři, studenti, policajti...atd, o nikom se nikdy nenapsalo víc románů, než o realitkách. Zamyslete se nad sebou, tohle není kapitalismus, funguje to tu u nás hůř než za bolševika. Přeji krásnou odpolední meditaci...jo a kupte si pořádné vidle na to prohrabávání peněz, co díky realitce ušetříte.
-
realiťák (neregistrovaný)
podívejte se na sebe občas do zrcadla a přestaňte házet špínu na druhé. Stejně tu nejde o nic jiného, než o sobectví pronajímatelů...a také o to, že češi jako národ jsou zvyklí vrtat si koneno kvůli pár drobným. Jsem realiťák již mnoho let. Jsou špatní lékaři, studenti, policajti...atd, o nikom se nikdy nenapsalo víc románů, než o realitkách. Zamyslete se nad sebou, tohle není kapitalismus, funguje to tu u nás hůř než za bolševika. Přeji krásnou odpolední meditaci...jo a kupte si pořádné vidle na to prohrabávání peněz, co díky realitce ušetříte.
-
Žabka (neregistrovaný)Prodávali jsme na Berounsku domeček, Terra Reality nám našla jako jediná realitka kupce, během jednoho měsíce nám přivedla několik zájemců z nihž jeden koupil, ostatní zájemci váhali, terra reality s.r.o. vodila další, bylo to perfektní i smlouvy i ostatní. Realitní dům náš dům měl v exklusivní smlouvě skoro rok, Avareal asi 7 měsíců. Realitní dům a Avareal nepřivedli ani jednoho zájemce. Volil bych zas teru, neumím si představit, že bych dal něco někan na internet a čekal, byl bych na tom jako s avareal a realitním domem. Při terře nabízel náš domek i výběr reality s.r.o. bez našeho vědomí což nám přišlo sprostý smazání jim trvalo víc jak týden, stejně nikoho nepřivedli.
-
Klán (neregistrovaný)Otřesná skušenost s panem malkéřemz realitky a-excelans sro, jmenoval se Klíma Ladislav. Tato plzeňská realitní kanelář mě zastupovala exklusivně při prodeji činžáku, smlouva neměla být exkusivní, při kontrole textu a úpravě tam pan Klíma exklusivitu podvraťácky stejně vpašoval, byl jsem u toho a nevím jak semu to povedlo, holt mistr. Dále se musím zmínit, pan Klíma neuměl ani napsat popis nemovitosti, kradl ho na internetu jiným realitkám, z jeho jednání čišel amatérizmus a neprofesionalita. Jediná v čem vynikal byl požadavek na výši provize. Všechno další bylo velice křivé, divím se, že takovéto realitky a makléři existují a že vůbec fungují. Vůbec tomuto tématu totiž nerozumí, asi jim občas někdo naletí. Prchněte než naletíte jako já, mě to trvalo 7 měsáců se vyvázat, i teď občas volá a chce platit nějaké jeho vzniklé náklady. Texty u popisů domů jak jsem se všim krade vesele dál, aspoň že tam přepisuje míry, u mě i na toto zapoměl, takže inzerroval dům doslovně s textama a mírama domu, kterej byl zadán jinou realitkou před ním, než takovou realitku, radči žádnou.
Realitka, pokud tomu rozumí může hodně práce ušetřit a prodat líp než majitel, já dal dál na doporučení jiné realitky a udělal jsem dobře.Kl. -
S realitní kanceláří AAABYTY.CZ už nikdy více! (neregistrovaný)
V listopadu 2009 nás zaujal inzerát nabídky bytu 2+1 v Českých Budějovicích. Po cca 15ti minutové prohlídce se nám byt jevil jako velmi pěkný – 47m2, pěkné místo poblíž centra, částečně zrekonstruovaný, vybavený, okna do zahrady… pro mladý pár ideální koupě.
Postup byl zcela standardní, složení rezervačního poplatku ve výši 50.000 Kč, předkupní smlouva, čekání na poskytnutí úvěru, následně pak kupní smlouva a převod prostředků ve výši 1.150.000 Kč. Neměli jsme vůbec žádný důvod pochybovat, vše probíhalo bez problémů a my se těšili na nový byt. S RK jsme byli neustále v kontaktu. V koupelně našeho nového bytu byla na stropě mokrá skvrna, o které jsme se všichni domnívali, že je důsledkem přetečení vany z hořejšího patra a bude stačit oškrábat a strop znovu nabílit. A tady začínají naše problémy. Při přebírání bytu v březnu 2010 jsme zjistili, že se skvrna zvětšila a možná půjde o vážnější problém. Přestože jsme na tuto skutečnost realitní makléřku upozorňovali, dle jejích slov bylo nutné byt nejprve převzít, abychom následně mohli zjistit rozsah poškození a domluvit další postup. Dnes už víme, že situaci šlo řešit jinak, převzetí bytu nepodepsat hned, ale trvat na vyřešení problému s promáčeným stropem.Když byl byt náš, postupně jsme zjistili další „skryté vady“. Byt koupený jako 47 m2 má po přeměření pouhých 36 m2! Údajně nově dělaná elektroinstalace neprošla revizí, verdikt revizního technika zněl jednoznačně – nechat kompletně předělat (odhad 50.000,- Kč). Problémy pak vyvrcholily zřícením stropní konstrukce v koupelně bytu! Vzhledem k tomu, že se jednalo o havarijní stav, byli jsme nuceni na pokyn Stavebního úřadu neprodleně zjednat nápravu, což obnášelo kompletní vyhotovení nové stropní konstrukce v rozsahu cca 22 m2. Po celou dobu jsme byli v kontaktu jak s prodávající, tak s RK, snažili se hledat nějaké východisko a řešení. Po prodávající jsme opakovaně požadovali slevu z kupní ceny + podklady k elektroinstalaci. Zcela bez úspěchu. Proto nám nezbývá nic jiného než se po více než roce od převzetí bytu obrátit na soud. Podali jsme žalobu na bývalou majitelku bytu a věříme, že spravedlnost nebude slepá.
Splácíme úvěr na byt, platíme právní služby, soudí poplatky, soudní znalce, posudky, opravy… Platíme každý měsíc fond oprav (dáno zákonem), přestože zde nebydlíme ani bydlet nemůžeme – byt je neobyvatelný. Zatím naše výdaje činí více než 120.000,- Kč od podpisu převzetí bytu. Naivně jsme se domnívali, že koupě bytu přes realitní kancelář AAABYTY.CZ je zárukou kvality. Za zprostředkování takto špatné koupě si naúčtovali provizi ve výši 50.000,- Kč a přes naše opakované žádosti nám sdělili, že k vrácení provize nedojde.
Realitní kancelář AAABYTY.CZ nás jako klienta nedokázala žádným způsobem ochránit. Na úkor kvalitních služeb a spokojenosti upřednostnila svůj jediný zájem – zisk provize. Neposkytla nám v podstatě žádné kvalitní služby ani ochranu před podvodným jednáním a od celé věci se následně zcela distancovala. Bohužel ani kupní smlouva vyhotovená touto RK není provedena příliš kvalitně, což nám vše částečně komplikuje.
Považujeme AAABYTY.CZ za nekvalitní RK a koupi bytu jejím prostřednictvím rozhodně nedoporučujeme. Tato společnost není ani členem Asociace realitních kanceláří.
Kdokoli by měl zájem o bližší podrobnosti a informace, můžete nás kontaktovat na emailu spatnarealitka@gmail.com.
-
Johnnik (neregistrovaný)"Určitě se nejedná o náš projekt a se serverem bezrealitky.cz nejsme personálně ani kapitálově propojeni."
To samozřejmě nejsem schopen posoudit.
Nicméně, když se na webu bezrealitky dočtu, že vzorová smlouva "je připravena kvalitními právníky", rubriku právní poradenství jste zpracovala eadvokacie, na svém webu máte novou rubriku uvedenou slovy: "Ve spolupráci se serverem bezrealitky.cz provozovaném společností Pricetown s.r.o. připravila naše advokátní kancelář novou poradnu v oblasti právních vztahů k nemovitostem.", lze mít jisté pochybnosti o naprosté "neprovázanosti". A můžeme jen slovíčkařit, jestli se jedná o personální, kapitálovou provázanost, či o jiný druh spolupráce.
A mimochodem - ačkoliv se bezreality tváří, že nejsou realitní kanceláří, tak jí fakticky jsou. Oni vykonávají zprostředkovatelskou činnost a je jedno, jak to "marketingově" nazvou a jestli si za to berou peníze, či nikoliv.
Což je jeden z důsledků realitní džungle. Neumím si dost dobře představit, že by nějaký právník na webu inzeroval poskytování bezplatných právních služeb a tvrdil, že rozhodně není advokát a nabízel ušetření peněz za advokáty.
Skoro bych řekl, že to je nekalosoutěžní jednání.
Ať to je, jak chce, celkový dojem (podobně, jako émeričani u softu posuzují "look") je ten, že co se ušetří na provizi, zaplatí se eAdvokacii anebo že se jedná o zprostředkování práce pro eAdvokacii.
A další nenápadná manipulace je skryta v argumentaci ohledně ušteřené ceny za provizi 4 %. Jednak bývá provize nižší (i vyšší) a jednak to dost často funguje jinak. Přijde realiťák a řekne, za kolik chchete prodat byt? Vy řeknete za 2 mil. Kč. Realiťák řekne O.K. a co bude nad to, je moje provize. -
Stašek T (neregistrovaný)Mám špatné zkušenosti s realitní kanceláří RE/MAX.
Na praze 6 jsme se zajímali o byt. Realitní expert, z remaxu, který měl na vizitce, že je ředitel ...nevíme čeho jestli pobočky na Bělohorské ul..nevím, před jménem měl ing, byl velice roztržitý při ukazování bytu, neznal ani technický stav.. rekonstrukce bytu atd. jiné prostory nám v postatě neukázal, měl velký problém cokoliv odemnkout.
Ptali jsme se ho na poplatky a všechny náklady k bytové jednotce...plyn, el, fond oprav, voda, popelnice.. odpověď byla: že jsou kolem 1 700 Kč, že nám to upřesní..podle něj to není podstatné (částka se nám zdála být hodně nízká..,proto jsme pana "realitního experta" pžádali, jestli by nám nemohl prověřit výši poplatků. Odpověď nás zarazila: Po složení rezervačního poplatku (jeho představa cca 250 tis)vám informace upřesním. Pokud budou důležité informace v hrubém rozporu s tím co jsem vám sdělil, rezervační poplatek vám bude vrácen. Informace o domu nebo mluvit s majitelem...tyto požadavky se ho dotkly.
Pan realiťák věděl, že máme o nemovitost zájem, ptali jsme se na možnou slevu, v průběhu týdne kdy nám zjišťoval poplatky, které nijak neupřesnil, navýšil cenu u bytu v inzerci o 150 000 Kč.
Záloha nás zarazila i proto, že původně tento realitní expert prohlašoval, že po nás nebude chtít žádnou odměnu ani žádnou částku, že je to již zakalkulováno v kupní ceně a že toto dostane od prodávajícího. Říkali jsme si, že je to dobře, že má věcný přístup jako TERRA, se kterou jsme v minulosti měli velice dobré zkušenosti při prodeji domu po dědovi. Nechápali jsme proč najednou Re/max expert udělal takovou změnu?
Už nám to nevadí, tento předražený byt od pana z RE/MAX kupovat nebudem, koupíme raději jiný.. i dovolat se byl problém.
Z rozhovoru s naším kamarádem jsme pochopili, že tento pán který dělá u Re/max má pravděpodobně velké finanční problémy což je asi u obdobných realitních makléřů běžné, že si pravděpodobně vezme zálohu ze které bude žít atd. Když by nám měl náhodou něco vracet (smlouvy jsou postaveny tak, že člověk naletí) tak že vezme zálohu od někoho jiného a celé se to opakuje dokud se mu nepodaří něco prodat..nebo někoho napálit.
Stálo by za to, vidět psaný formální projev tohoto realitního speciality...to taky stojí za to.
S RE/MAX už nechci mít nic společného. -
Johnnik (neregistrovaný)Uf, takže budeme si to rozebírat.
Musíte rozlišovat své postavení jako prodávajícího anebo kupujícího.
Jako prodávající budete absolvovat mnoho prohlídek v různých hodinách dle požadavků zájemců (tedy chcete-li prodat za slušnou nabídku). Budete s nimi jednat, zjišťovat jejich finanční možnosti, požadavky na obsah smlouvy atd. atd.
Jako kupující budete trávit mnoho hodin procházením internetu, časopisů a určitě jich bude několik, o kterých ani nevíte, nemůžete vědět všechno. Pak budete absolvovat jednání s potencionálními zájemci, zjišťovat jejich podmínky, finanční možnosti atd. atd.
Otázka advokáta - realitní kancelář by měla zastupovat jednu stranu - a proto advokát zastupuje i onu jednu stranu. Hájí zájmy jen jednoho z účastníků. Realitní kancelář není někdo "nad" nebo "mimo" prodávajícího a kupujícího. Realitní kancelář by měla poskytovat služby jednomu (zajištění prodeje, popř. vyhledání ke koupi).
Ano, bývá zvykem něco jiného jako např. že jako kupující zaplatíte "rezervační poplatek" realitní kanceláři prodávajícího, vlastní kupní smlouva se pak nepodepíše a prodávající se pak "tváří", že on nic, že si to máte vyřizovat s realitní kanceláří. A to je právě ten omyl (důsledek oné předstírané "nadstranickosti" realitní kanceláře).
Smlouvu samozřejmě podepíší oba (to by ani nebyla smlouva, že ...), ale je otázka jaký bude mít obsah. A jestli si myslíte, že zájmy kupujícího a prodávajícího jsou téměř shodné - nechcete přijít a něco si ode mě koupit? Kromě samotného faktu převodu vlastnictví a popisu nemovitostí, se mohou zájmy kupujícího a prodávajícího podstatně lišit. A to by vám právě měla vysvětlit realitní kancelář (potažmo advokát). -
Johnnik (neregistrovaný)Jedná se o projetk eAdvokacie - ano jsou internetově velmi aktivní. To samo oosobě ještě nic nehovoří o kvalitě práce (ať už pozitivně anebo negativně).
V čem lžou?
1) každý subjekt odpovídá za škodu způsobenou při výkonu své činnosti (tedy nejen advokát při výkonu své advokátní činnosti)
2) advokáti jsou poviněn pojištěni jen na částku 2 000 000 Kč.
Realitní služby nejsou JEN zprostředkování kontaktu, nejsou JEN sepsání nějakých dokumentů. Ne, že bych realitky zrovna miloval, ale prodat za slušnou cenu znamená absolvovat desítky telefonů, prohlídek, jednání atd. atd. Anebo můžete prodat prvnímu zájemci, ale je za kolik, že .... Najít slušného realitního makléře je možná problém, ale určitě to stojí za to.
Navíc zdaleka ne u každého prodeje platí, že se jen prodává či kupuje, zpravidla tam bývá i něco navíc, jako hypotéka, nutnost zajistit jiné bydlení stávajícímu majiteli.
Problém je v tom, že je potřeba si pořádně přečíst zprostředkovatelskou smlouvu a nenechat si vnutit nevýhodné podmínky, protože "tyto je obvyklé" (tento "argument" s oblibou používají i stavaři, když provedou stavbu odlišně od projetku).
Závěrem snad jen otázka po advokátní etice - koho vlastně zastupují? Toho, kdo inzeruje? Toho, kdo na inzerát reaguje? Oba? Hmm .... a koho zájmy pak hájí? Jen připomínám, že advokát je povinen hájit zájmy svého klienta a nesmí zastupovat jiného, jehož zájmy jsou v rozporu se zájmy klienta.
Prostě klasický realitní inzertní server, který je jen zaobalen řečmi (nakolik pravdivými, nechť každý posoudí sám) o cenové výhodnosti, odpovědnosti advokáta atd. atd. -
Petr (neregistrovaný)Ctyri hodiny kontaktem s realitkou? No, zalezi na tom, jak pocitate cas. A jak nakupujete.
Je samozrejme mozne, ze do realitky prijdete s pozadavkem "jeden byt, prosim" a pozdeji jen upresnite "ne moc maly"; na treti fotce prikyvnete, ano, tenhle to je, a pak uz jenom sepisujete papiry.
Je samozrejme mozne, ze byt/dum uz mate vybrany, obhlednuty, podle internetu zkontrolovane vsechny stavebni plany a vypisy, a do realitky prijdete se slovy "tak to pojdme sepsat".
Ve vsech ostatnich pripadech potrebujete nesrovnatelne vic casu. Chcete objet lokace. Chcete si nemovitosti prohlednout, vcetne planovani na zkousku ("kdyby sis dal pocitac tady sem, tak se sem vejde skrin, ale televize by musela byt v loznici"). Chcete videt okoli. Chcete znat urbanisticke plany. Chcete pro srovnani videt i oblasti, kde zrovna realitka nic neprodava. Chcete mluvit s referencnimi klienty. - Tohle se da za ctyri hodiny cisteho casu zvladnout jedine tak, ze casy presunu, casy prohlizeni atd. nepocitate jako "cisty cas kontaktu s realitkou". Ale toho maklere u sebe budete mit celou dobu.
V podstate bych to shrnul tak, ze pro vas zpusob nakupovani nebyla realitka potreba a ze tuto zkusenost zevseobecnujete na vsechny.
