Vlákno názorů k aktualitě Praha pokračuje v tažení proti krátkodobému ubytování, chce novelu živnostenského zákona od Superdatel - nabízené nemovitosti k uspokojení bytových potřeb jsou nabízeny...
-
Ono je to slozite, kdyz se pouzivaji pojmy z ruznych casti naseho pravniho radu. Bytova potreba je definovana snad jen v souvislosti s hypotekami a stavebnim sporenim a z toho jasne vyplyva, ze bytovou potrebou se rozumi zajisteni dlouhodobeho bydleni. Zakon neresi vyklad vsech slov a kodifikaci cestiny. Bydleni je podle me(a myslim, ze podle kazdeho normalniho cloveka co umi cesky) dlouhodobe obyvani nejakeho prostoru se specialnimi pravy(https://cs.wikipedia.org/wiki/Domovn%C3%AD_svoboda). Takovy prostor se nazyva obydli a to uz je kodifikovane(http://zakony.centrum.cz/trestni-zakonik/cast-1-hlava-8-paragraf-133).
Naproti tomu ubytovani je kratkodoby pronajem, ktery definuje obcansky zakonik(https://www.mesec.cz/zakony/obcansky-zakonik-2014/f4586303/). Sem patri hotely, ubytovny, airbnb. Ty bytovou potrebu neresi.Ale klidne dal pokracuj v predstirani, ze neumis cesky a nedokazes si dat dohromady 1+1.
-
Rozdil je v tom, ze stat skrze stavebni urady, uzemni plany, ruzne vyse dane z nemovitosti a zakony reguluje vyuzivani pozemku, budov a developerskou cinnost. Partyzansky hotel v bytovem dome snizuje kvalitu zivota ostatnim vlastnikum jednotek a obchazi nektere zakony(kolaudacni rozhodnuti a z toho vyplyvajici revizni, provozni a danove povinnosti) a ma tak nekalou vyhodu oproti regulernim ubytovacim zarizenim.
-
Smazaný profil
Jelikoz se nejedna o trzni najemne, ale o poskytovani ubytovani ve smyslu hotelu apod. tak se o trznim najemnem hovorit neda.
Ano, za pronajem nemovitosti lze svym zpusobem povazovat i hotel, ktery pronajme pokoj/apartman, tak jako majitel bytu v ramci Airbnb na jeden den. Rozdil zadny, pouze v tom, ze se ten pronajem odehrava nekde jinde, smysl je porad stejny.
Ono je to takove to obchazeni zakona apod.
-
Smazaný profil
podstatne je to, jak je ta nemovitost vyuzivana, pokud byla vystavena s nejakym ucelem nebo kolaudovana je jedna vec, jak je vyuzivana je vec druha. Pokud koupim panelak na novem meste a z bytu udelam jednodenni pronajmy ala hotel, tak byt je to nemovitost k uspokojovani bytovych potreb jak pises, tak funguje jako hotel a takto by se k ni melo pristupovat z pohledu podnikani, dani apod.
Takze neni treba delat nejake obstrukce a vymysly, jak pronajem bytu na airbnb neni v podstate poskytovani hotelovych sluzeb a je to neco uplne jineho, nez pronajimat byt na bydleni.
Pokud v tom nevidis rozdil, pak to respektuji a jdeme dal.
-
No, nemuzu rict ze bych mel pocit ze se rozsvitilo :-)
To, ze nekdo nabizi byty za vyssi cenu nez je trzni najemne muze znamenat dve veci - bud si je proste nikdo nepronajme, protoze je za trzni cenu muze mit levneji; nebo je za ty penize pronajme a pak blouzni autor vety, protoze trzni cena je zjevne ta, za kterou ty byty pronajimaji.Co s tim maji hotely? Mne se zda, ze tady z hotelu dneska vsem hrabe...
-
Zase me posles k sipku, ale poprosil bych to soudni rozhodnuti. V posledni dobe napriklad soud rozhodl, ze spolecenstvi vlastniku ma pravo kratkodobe pronajmy zakazat:
https://www.irozhlas.cz/zpravy-domov/sdruzeni-vlastniku-jednotek-airbnb-mestsky-soud-bydleni-spor_2005261247_tzr -
Takze teda tvrdis, ze kdyz nekdo pronajima 9 pokoju, tak to neni hotel, ale kdyz pronajima 10+, tak to najednou je hotel? Ono je tezke argumentovat v ramci definic, ktere sis vymyslel. Co spojuje hotel a airbnb je akorat ono kratkodobe ubytovani. Hotel muze byt v cinzaku a stejne tak airbnb muze byt v penzionu. V airbnb ti muzou kazde rano prevlekat postele a v hotelu muzes spat ve vlastnim spacaku. Nase zakony mluvi bud o bydleni(klicova slova: obydli, najemni smlouva, bytova potreba, domovni svoboda), nebo o ubytovani, coz je kratkodoba sluzba. Nejake rozlisovani hotelu a airbnb podle navazujicich sluzeb a poctu pokoju je jen v tve hlave.
-
Ne, to netvrdim. Pronajem 10 pokoju je pro hotel podminka nutna, nikoliv dostacujici :-)
No, definice jsem placnul od oka, po pameti, presne se to da jiste vygooglit, ale pro orientaci to snad staci. Nechces se srovnat s tim, ze pronajimany byt je proste neco jineho nez hotel? Stejne jako je cosi jineho motel, kolej, ubytovna, botel, penzion, atd..? Kdybych nebyl linej, tak ti ty paragrafy najdu. Ale priznam se, vzhledem detinskosti argumentace se mi moc nechce. -
Na tohle zadne paragrafy nejsou(snad jen nejake predpisy v ramci zivnostenskeho opravneni pro poskytovani ubytovacich sluzeb). Zakony akorat resi extra burty pro ubytovaci zarizeni. Tam z logiky veci(lide tam jsou kratkodobe a hure se orientuji) musi byt napriklad vyvesene plany unikovych cest a zajistene dalsi veci souvisejici s pozarni bezpecnosti, ktere v bytovem dome byt nemusi. Kdyz se nekdo v bytovem dome rozhodne v rozporu s kolaudacnim rozhodnutim provozovat ubytovaci sluzby, tak se nejenze vystavuje pokute ze strany stavebniho uradu, ale take tim klade vyssi naroky na cely objekt.
Ani nemusis odpovidat... sdilena ekonomika p*co, na nas se zakony nevztahuji.
-
Jsi uchyl.
Oficiální jednotná klasifikace ubytovacích zařízení České republiky 2015 - 2020 501/2006 Sb. §2 Ubytovací zařízení se zařazují podle druhu do kategorií:
(1) hotel, kterým se rozumí ubytovací zařízení s nejméně 10 pokoji pro hosty, vybavené pro poskytování přechodného ubytování a služeb s tím spojených;
(2) motel, kterým se rozumí ubytovací zařízení s nejméně 10 pokoji pro hosty, vybavené pro poskytování přechodného ubytování a služeb s tím spojených pro motoristy;
(3) penzion, kterým se rozumí ubytovací zařízení s nejméně 5 pokoji pro hosty, s omezeným rozsahem společenských a doplňkových služeb, avšak s ubytovacími službami srovnatelnými s hotelem; pro účely klasifikace je pension specifikován jako ubytovací zařízení s nejméně 5 a maximálně 20 pokoji pro hosty
(4) ostatní ubytovací zařízení, kterými jsou zejména ubytovny, koleje, svobodárny, internáty, kempy a skupiny chat nebo bungalovů, vybavené pro poskytování přechodného ubytování.Kazdy radne zkolaudovany byt je zpusobily jak k vlastnickemu bydleni, tak k dlouhodobemu nebo kratkodobemu pronajmu. Stavebni urad s tim nema zadny problem, stejne jako s tim nemaji problem zadne zakony. A to si pis, ze by populisticti politici moc chteli, aby se jim nejakou zakonnou prekazku najit podarilo.
Jaka je prosimte tvoje kvalifikace pro tuto debatu? -
Jenze k te kolaudaci dojdeme az pote, co se schvali projekt dle uzemniho planu. A tam jsou ve vetsine pripadu preferovane byty. Pro developera jsou vyhodnejsi kancelare(mensi naklady, vetsi zisk), ale mesto tam chce byty(danova asignace). Takze se urci treba, ze 20 % plochy muze byt pro podnikani a zbytek pro bydleni.
-
Se svým majetkem si mohu nakládat jak já chci a nikdo, opakuji nikdo nemá právo mi do toho kecat. Takže, pokud mě někdo chce omezovat / zakazovat mi pronájmu, ať už dlouhodobý nebo krátkodobý, je to špatně. Tenhle režim tu už byl. Podle mě nejde primárně o to samotné Airbnb, ale o to, že většina lidí to pak nedaní. Takže opět až prvním místě prachy ;-)
-
Jestli nechapes souvislost mezi trzni cenou a kolaudacnim rozhodnutim, ktere souvisi s uzemnim planem, tak je to pak tezke. Ale dam ti jeste sanci... mam jeden hektar pole za Prahou. Jakou muze mit tak asi trzni cenu? 100 tisic. A kdyz podmaznu urednika, aby dal spravne razitko? 100 milionu. A to se jedna porad o to same pole. Trzni cena je proste dana zakonnym zpusobem vyuziti. Kdyz na tom poli nelegalne postavim par domecku a budu to pronajimat lidem, tak z toho budu mit mnohem vic penez, nez je trzni cena, kterou bych realne dostal, kdybych to pole pronajimal zemedelcum v souladu se zakonem.
-
No zda se, ze vyuzivani bytu ke kratkodobym pronajmum, je minimalne seda zona. Zatim zadne soudni rozhodnuti na toto tema nemame, ale mnozi zakonodarci se evidentne snazi nastavit nejake mantinely. Zatim je to bud nelegalni, nebo se jedna o vyuziti mezery v zakonech. Je to podobne jako svarcsystem - ten byl sveho casu take legalni, nez se schvalil zakon o nelegalnim zamestnavani. No a stejne tak muze prijit zakon o nelegalnim ubytovavani.
-
Cesky rozumim a troufam si tvrdit ze (prinejmensim priblizne) vim co kazde z tech slov znamena. Takze aniz bych se musel hrabat v nejakych zakonech:
bytova potreba - stavba, nakup, rekonstrukce, atd. domu nebo bytu
dlouhodoby pronajem - smluvni vztah, 3+ mesice, soukromy/komercni
AirBnB - platforma zprostredkovavajici peer to peer ubytovani, zpravidla bytu
hotel - komercni zarizeni pro prechodne ubytovani, 10+ pokoju, delene do 5 kategorii, spousta souvisejicich sluzebJak chces mezi cokoliv z toho dat rovnitko?
-
Ne, v takovem pripade to pouze neni hotel. Kdyz to prestane splnovat definici hotelu, tak to neznamena, ze to zacne automaticky splnovat definici neceho jineho :-)
Asi jako kdyz napisu ze zidle je nabytek na kterem se sedi a skrin je nabytek do ktere se dava obleceni. A ty se zeptas, jestli kdyz na zidli nebude mozne sedet, tak jestli se z ni stane skrin. Ne, nejspis nestane :-D
-
Ufff.. mel jsem strach ze i to mi zamitnes :-)
Ad kolaudace - jo, nejspis ze stavebniho. Pisu to z hlavy, ale najit to jiste pujde. Koneckoncu, neni si to tezke domyslet. Kolaudace bytu je nesrovnatelne prisnejsi nez kolaudace ubytovaciho zarizeni a developeri by byli stestim bez sebe, kdyby mohli byty kolaudovat coby ubytovny. -
To nijak nesouvisi s legalnosti nebo nelegalnosti kratkodobych pronajmu.
Hele, zda se mi to, nebo umis googlit jenom to co te utuzi v tech zmatenych teoriich, cece?Tak abys zbytecne nebrblal, tak jsem kvuli tobe zase zatizil Google dotazem, ktery sis mohl zadat i sam...
https://sbirka.nssoud.cz/cz/rozhodnuti-spravniho-organu-oznaceni-ucastnika-rizeni-spravni-trestani-uzivani-stavby-v-rozporu-s-kolaudacnim-rozhodnutim.p1591.htmlMas jeste nejaky napad jak zduvodnit to zmatecne "nabízené nemovitosti k uspokojení bytových potřeb jsou nabízeny za ceny výrazně převyšující běžné tržní nájemné"?
-
Podstatne je to, ze provozovani ubytovny neni zadnym nedotknutelnym pravem majitele bytu. No uvidime... treba to jenom mestsky soud pomotal a zase mu to vyssi instance smetou.
"Mas jeste nejaky napad jak zduvodnit to zmatecne "nabízené nemovitosti k uspokojení bytových potřeb jsou nabízeny za ceny výrazně převyšující běžné tržní nájemné"?"
Sorry, ale tady uz si vazne zacinam myslet, ze trpis nejakou kognitivni vadou.
-
Jak s tim souvisi ubytovna? Jako ze kdyz neprosel hotel, tak zkusis neco jineho? To je podle Babici, ne? :-D
At chces nebo ne, kratkodobe pronajmy jsou zkratka naprosto legalni. Nediv se ze jsi z toho na prasky, obhajujes neobhajitelne. Ta veta je jednoduse pitoma. Napsal ji nekdo, kdo u tohto taky moc nepremyslel.
