Jako ostatní inzertní portály, vč. bezrealitky.cz, způsobujete zmatení ohledně "ceny" pronájmu. Zatímco nájemníka zajímají celkové "náklady" (a nedokáže pochopit, že ty nikdy předem nejde vypočítat, protože vždy záleží na počtu osob a jejich "energetické náročnosti"), pronajímatel potřebuje zvlášť uvést nájemné a zálohy na služby. Ještě žádný inzertní portál toto nedokázal promakat tak, aby obě strany chápaly, co se po nich chce.
Pak strašně dochází ke zkreslování statistik, kdy vy u každého inzerátu píšete doporučení "Tento pronájem je o XXXX Kč dražší", jenže ne vždy to počítáte ze správného základu, jelikož jediný správný postup je výpočet z nájemného, služby a energie do toho počítat nemůžete (jelikož každý nájemník má zcela individuální spotřebu).
Pak je problém většiny laických pronajímatelů, že do služeb nesprávně započítávají i tzv. fond oprav, což opět zkresluje vaší cenovou statistiku. Doporučuji trochu pronajímatele i edukovat.
máte naprostou pravdu. S nešvarem zobrazování "nekompletní" ceny se snažíme dlouhodobě bojovat. Ne vždy to však máme pouze ve své režii, záleží, jak se k tomu postaví samotní pronajímatelé/makléři.
Věřím, že co nejdříve budeme zobrazovat u většiny nabídky přehledně jednotlivé náklady tak, aby zájemci nebyli mystifikováni.
Mnoho laických pronajímatelů řadí své osobní náklady (fond oprav, odměna správci, pojištění...) do záloh na služby, což je právně vadné. Správně tyto pronajímatelovy náklady musí být součástí nájemného (tj. ceny nájmu). Pokud to pronajímatelé nebudou vědět, pořád bude docházet ke zkreslování.
Dejte tam třeba nějakou pomocnou kalkulačku,která pronajímateli spočítá, jaké by měl nastavit nájemné (tj. správní náklady + daň z příjmu + požadovaný zisk) a zálohy na služby (voda, teplo, úklid, elektřina, plyn).
Edukace oboru je nutná. I realitní makléři v tom plavou.
Co se týká osvěty, tak se mohou lidé dočíst mnoho zajímavostí na našem nájemním rádci (radce.ulovdomov.cz) nebo si třeba stáhnout náš e-book, průvodce nájemníka, kde popisujeme krok po kroku na co si dát pozor.
