V Praze se nabízí více bytů přes Airbnb než pro klasické nájemní bydlení, tvrdí analýza

Jedine pokud vas byt existuje ve vzduchoprazdnu.
Kolem vaseho bytu ale obvykle existuji i okolni byty a kdyz ne byty tak domy atd.
Chci tim rict ze tu nejste sam a mel by se brat ohled na ostatni stejne jako ho ostatni berou na vas.
Pokud mi v klidnem dome v klidne ctvrti zacne jeden vykuk pronajimat byt turistum kteri se tam budou stridat jak na bezicim pase a tim narusi ten klid tak verte tomu ze budu dost nastavenej.

Měli jsme v paneláku tři volné byty. Aby bylo na opravy, prodali jsme je nevyšší nabídce. Koupili to Slováci protože domácí na to neměli. A teď to pronajímají přes Airnb a my bydlící máme v domě peklo. Peníze nejsou všechno. Prostě jsme to zvorali.

Vůbec nechápu na co vedení Prahy ještě čeká.

Jinak můj osobní názor je, že v Praze, Krumlově atd. je příliš turistů a překáží. Dělají město horší a nepříjemné pro život, ale dokonce i pro práci. Ulice jsou nesnesitelně plné. A i když chápu ekonomický přínos , tak v tom vidím i lidský rozměr. Myslím, že je lepší turista, který zaplatí v hotelu za noc pár tisíc, než turista, který zaplatí zlomek, blokuje byt, kde by třeba mohl žít pracující k místu ukotvený člověk.

Dovolím si takový nadnesený příměr. Včera jsem viděl Chobotnice z 2. patra, asi ten film znáte, je tam rodina s dvěma dětma, Zedníček kamioňák, Veškrnová mamka. Žijou na Kampě v činžovním domě (dnes Muzeum Kafky) s normálníma sousedskýma vztahama. V tom filmu je mimoto zachycena atmosféra a obyčejný život na Kampě, která tam už dnes díky tunám turistů totálně zmizela. Místo nepoužitelné pro život. Jenže tohle se neděje jen na Kampě, které se staly kulisou, tohle je záležitost celého i širšího centra Prahy a i jiných měst a dle mě hlavně díky masovému turismu. Rovnováha byla zničena.

Co myslite tou rovnovahou? Vybydlene centrum Prahy bylo jeste pred prichodem Airbnb a bylo to prave vedeni mesta, ktere s tim dlouho nic nedelalo, resp. spis tomu pomahalo mohutnou privatizaci obecnich bytu. Ted nad nimi nemaji kontrolu, zato maji snadny terc - Airbnb! Ale podstata problemu je jinde - uroven mezilidskych, ne jenom sousedskych vztahu, se zmenila celkove, nebo snad mate pocit, ze na prazskem anonymnim sidlisti se lide navzajem vubec znaji? Zmenily se i globalni moznosti - lide mohou cestovat mnohem snadneji nez kdy driv. Tohle neni resitelne na urovni mest, ty mohou max. lokalne regulovat tok turistu, kteri se chovaji podle zakona nabidky a poptavky. A regulace nefunguje ani u jedne z tech stran, protoze nabidka se da vzdycky presunout do sede zony, ta nebude nikdy 100% eliminovatelna.

Nezrekonsteuovabý být na sídlišti moc pro AirBnB nepotahne.

Kdepak, berou naprosto vše co je alespoň trochu dosažitelné dopravou a ihned přeplatí prakticky jakoukoli nabídku na skutečné bydlení. To je zkušenost z realitek za poslední rok. Takže argument v článku "Lze tak podpořit argument, že Airbnb (spolu s dalšími online ubytovacími platformami) přispívá ke snižování nabídky klasického rezidenčního nájemního bydlení, což ovlivňuje také ceny, dodává analýza." je zcela pravdivý. Proč ale neudělat z centra města jeden velký mrtvý hotel ... jinde už na to přišli.

Bytů v Praze je do aleluja, jenom já vím o x důchodcích v nadrozměrných bytech

Takhle pohádka se ještě stále neomrzela?

Tak jo, jak tu psal někdo dříve, pronajmu byt přes agenturu, dostanu víc, a sousedé se můžou těšit na partu ožralých dělníků z ciziny.

A přesně kvůli tomuhle myšlení je třeba Airbnb a podobné falešné "sdílení" začít omezovat, jako to ostatně dělají už jinde.

Tak tato "studie" spíš podporuje výsledek, že airbnb zásadně **ovlivňuje** ceny a dostupnost nájmů v místě, kde se nabízí - což je v Praze centrum města. Za vše hovoří nadpis jedné sekce "KDO NA TO NEMÁ, V CENTRU PROSTĚ NEBYDLÍ".
Nicméně pokud platí pronajímatelé luftné a daň z příjmu, zajistí ticho na chodbách a mají souhlas sdružení vlastníků, kterému připlatí za devastaci společných prostor jejich podnikáním, pak je to OK, nevidím problém.
PS: připlatit by si měli i majitelé psů, kteří rovněž devastují společné prostory více než je obvyklé.

Prostý zákon, nájem může trvat nejméně tři měsíce. Zkuste si trvale bydlet vedle bytu co je proměněn na ubytovnu airnb , peklo a fluktuace

Treba Benatky v Italii.

Tak pochybuji ze fetak veme prachy na hypoteku a ze nebude moc rozumnych lidi co fetakovy v lepsi ctvrti pronajmou byt ne?

Jednak existuje danove zvyhodneni pri prodeji bytu, nikoliv hotelu, za druhe platite dane a vzdusne?
Za treti delate peklo svym sousedum.

Jestli on neni problem v tom, ze zbavit se najemnika je ponekud slozite.....
Ale co by kdo resil problemy, kdyz se da cosi jineho pekne po cesku zakazat :-D

Bylo by hezké, aby ti čečenci tam byli hlášení, a stát dovolil podle m2 a počtu záchodů přihlásit v bytě jen takový počet osob, který je obvyklý ve střední Evropě (takže ne třeba 12). K čemu je jinak kolaudace ? Nehlášení - mastná pokuta, opakovaně - zrušení povolení k pobytu.

Hodíte sem prosím některou z těch studií, o kterých na začátku píšete? Docela by mě zajímala ta část, kde se mluví, že nemá vliv na vývoj bytové politiky.

Narusi klid tim ze proste jsou. Maji jinej rytmus nez bezni najemnici.
Mam sousedku co pronajima ve svem vlastnim dome naproti a ten proud turistu v sezone je proste rusivej. Turiste prijizdeji vlastnim autem a blokuji parkovaci mista pro mistni. Jsou pri tom stehovani hlucni, ne ze by to delali zamerne ale proste potichu se kufry premistuji blbe. A to se opakuje treba trikrat do tydne.

Problém je že air je v podstatě kolikrát dražší než hotel takže se vyplatí spíš skupinám než třeba normální dvojici turistů. Oni si to rozpocitaji, a pak když se střídá jedna skupina za druhou, vesměs výlety za levným alkoholem, pak je to v baráku peklo. Dřív tohle okupovalo hostely, to ještě šlo.

k nam jezdi 3x do tydne popelari a to je teprv rachot... ze bych jim to zakazal? :D

No tohle se jistě stát může. Otázka je, jaká je pravděpodobnost ve srování s těmi ožralými turisty... Já mám za to, že řádově menší...

Tak danovy system si nevymyslel, takze tim ho tezko muzes nejak vydirat.
Tyhle teorie o pekle vetsinou konci, kdyz se nekdo zepta, kdo teda zrovna prave trpi vedle bytu AirBnB. V takovem okamziku se totiz vetsinou ukaze, ze debatuji bud teoretici nebo lidi kteri sleduji uplne jiny cil. A pripadne neco nepochopili.

Přesně to si taky říkám. U Airbnb máte své jisté.

Upozorňuji čtenáře, že diskuse zpochybňující důvěryhodnost tohoto webu byla smazána, protože se sem podle moderátorů nehodí.
Zacházejte s tím webem úměrně tomu.

jakoze trikrat do tydne nekdo prijede a cca 5 minut nez vejde do bytu dela kraval jak vlaci kufr na koleckach?.... No to musi bejt strasny :D

takze krom prazdnin v tech bytech skoro nikdo NENI

Tím opět podporujete závěry té studie, že to má negativní vliv na nabídku dlouhodobého nájmeního bydlení.

Presne. A co nevyuzije, to muze dlouhodobe pronajimat :-D

Kdyz nekdo nechape prirovnani, to je pak tezke

Mily lhari (skutecne malokdy takto nekoho oslovuji),
partu ozralu delajicich hluk a neporadek a nemajicich zadny vztah k vybaveni domu sezenete temer jiste a temer vzdy prave na Airbnb. Kde se ty davy ozralu jezdicich do Ceska/Prahy vyhradne chlastat v ubytovani berou?
Chcete pronajimat nemovitost jako kratkodobou obytovnu? Klinde to delejte. Ale napred ji nechte zkolaudovat jako kratkodobou ubytovnu. A k tomu dodam svuj pozadavek, ze kratkodoba ubytovna by povinne mela mit recepci fungujici 24 hodin denne, bez toho nelze. A pokud nevlastnite cely dum, tak pro kolaudaci povinny slouhlas ostatnich vlastniku. A nejlepe at rovnou plati pravidlo, ze bud je cely dum urceny jako kratkodoba ubytovna, nebo ne (jinymi slovy - chces kratkodobe pronajimat byty, tak si kup cely dum).

To TRIO: o jakém pekle to přesně mluvíte? zkuste to trochu rozvést. Já za sebe mohu zodpovědně říci, že jsem Airbnb využil a sousedům jsem peklo nedělal.

Nazor, ze majitele psu vice devastuji spolecne prostory, je nesmyslny. Na chodbach pes nic neposkozuje. Pokud spolecny prostor obsahuje nejakou vnejsi zahradu, na ktere pejskari venci, tak je to mozne, ale to je dost vyjimecne. Nelze to brat takhle souhrne, je to samozrejme pripad od pripadu. Stejne tak muzete davat vetsi poplatku rodicum s detmi, jelikoz deti devastuji spolecne prostory take. Nemluve o tom, ze spoluvlastnici bez deti take prispivaji napr. na udrzbu detskych hrist apod.

Pokud vam nedojde co je mrtvy hotel v relaci italskymi Benatkami, nema smysl cokoliv vysvetlovat. Tak jen ve zkratce, zije tam cim dale mene lidi co trvale bydli v Benatkach. Protoze se tam kvalitne zit neda. Kvuli turistum uz ve stredu mesta nejsou skoro zadne sluzby a tak se lidi stehuji -> mrtvy (mesto bez domacich obyvatel) hotel (jen ubytovani pro turisty)

Ale Vy to dobre vite, tak jen trolite, jako vzdy.

Divim se, ze ve Vasem komentari nebyl smajlik jako vzdy, kdyz se citite nadrazene.

Ted ocekavam, zase nejaky blabol, ze to takhle nechapete a ze to tak neni. Ale na ten uz se odpovedi nedockate.

Pro zajimavost, ktery byt to je?

To je prece bezny provoz. Zadne ruseni klidu, ci co....

no narozdil do treba hlucnych neprizpusobyvych sosedu, nebo jen hlucnych je to win win obsazenost airnbnb je tak sotva 40% dni v roce a to v tom nejlepsim pripade takze krom prazdnin v tech bytech skoro nikdo NENI

Hodně majitelů svým přístupem takové problémové nájemníky ovšem přímo předem vyhledává.

A kolik z těch problémových uživatelů drog zdědilo byt po babičce?

Jak resi, kdyz se najemnik rozhodne prestat platit?

Již od druhé věty píšete naprosté nesmysly. Jste mentál nebo prostě jen blábolíte v rychlém sledu "co Vám na klávesnici přijde?"

No. A kdyz se tam radne nastehuje fetak, tak akorat stahnes vocas, co? :-)

Jakou praci bys chtel provozovat v historickem centru Krumlova?

Fetak muze byt zdedit po babicce, klidne ho muze i koupit nebo pronajmout. Kdyz zrovna neni sjetej, tak na nem prvnich nekolik let nic nepoznas.

To uz rovnou muzes zakazat vyhazovat sklo do tridenyho odpadu. Protoze to nadela tolik kravalu, ze proti tomu je turista kterej vadi tim ze existuje, prakticky neslysitelnej :-D

Ne, nemuzete. V tom svoboda nespociva, v tom spociva naopak tiranie

Koukam kolik lidi ta otazka popudila. Vas nezajima, jestli mluvi ze zkusenosti nebo jenom teoretizuje? :-)

Jaký by měla taková daň účel?

Tel Aviv to Double Tax on Empty Apartments
https://www.haaretz.com/israel-news/business/1.5203982

No vidis to. Uz vis kam se za tim stestim mas odstehovat.

Proč pořád prudis?

"KDO NA TO NEMÁ, V CENTRU PROSTĚ NEBYDLÍ"
A co je na tom tak zvláštního, hrozně nepředstavitelného že v centru a podobně jde o lukrativnější oblast? Jo, komančové a rovnost bez ohledu na schopnosti a možnosti?
"Nicméně pokud platí pronajímatelé luftné a daň z příjmu"
To si pište že platíme daně. A to nemalé. Upozorňuji že pronajímáme pouze jeden náš, vlastní a těžce splácený byt.
"PS: připlatit by si měli i majitelé psů, kteří rovněž devastují společné prostory více než je obvyklé."
Problém není u psů, ale u majitelů. Jsem majitelem psa, který je cvičený a dosud nezaznamenal jedinou negativní reakci.

které zvýhodňují nájemce proti vlastníkům

Jak přesně? Pokud už předem považujete nájemníka za problematického a chcete si ho "lustrovat", což je samo o sobě směšné (totéž je totiž potřeba i o vás), tak přesně takového pak dostanete. To je vzájemný magnetismus. Kdo seriozní bude brát vážně bydlení, kde je smlouva maximálně na rok.

Pro zajímavost, nájemní bydlení v Belgii Chtěl jsem citovat obsah, ale zdejší přiblblé diskusní fórum to považuje za spam.

Takže jen stručně, standardní nájemní smlouva je na 9 let, nejkratší na 3 roky a nejdelší celoživotní. Často se srovnává se zahraničím, takže můžete začít zde.

Záleží komu ho pronajímáš.
Osobně si nemyslím, že nemovitost v centru města by měla být něco, s čím si jde dělat co se majiteli zlíbí. Dokonce si myslím, že by města měla vlastnit podstatnou část bytového fondu, a pronajímat byty přímo lidem, kteří v nich budou bydlet. (Jenže se rozprivatizova­lo...)

Ono je to totiž nakonec velice jednoduché. Budto se o stát o svou budoucnost stará, nebo nestará. Starat se o to, aby si mladí mohli mít děti dává stejný smysl, jako mít armádu.

Obejdi reprezentativni vzorek fetaku, zeptej se jich a pak nam to dulezite zjisteni prijd rict.

Já si osobně myslím, že stát obecně by se měl srát do co nejméně věcí. Nechápu potřebu regulovat každou oblast každodenního života novýma a novýma zákonama. Ať si vlastník bytů dělá s bytem co chce, má na to právo.
A pokud si myslíte, že nemá, tak mi prosím vysvětlete proč.

Zadny majitel nemovitosti nestoji o to, mit potize se sousedama a byt vyrazeny z AirBnB. Pokud mu tam budou lidi delat bordel a on s tim nebude nic delat, tak presne tyto dve neprijemnosti se mu stanou.
Jake prakticke zkusenosti s partou ozralu mas?
Jinak jestli ses zamotal to chlastaci turistiky, tak tu organizuji zejmena britske firmy, ktere k tomu ucelu maji pronajmute byty v centru Prahy, na Vinohradske a tak kolem. Pochopitelne dlouhodobe. Cili vse v poradku.
Na AirBnB bys totiz neco takoveho organizoval dost tezko.

Muzete se prosim podelit o to co pijete? Nebot v nasi vysoce pokrokove spolecnosti nemuze majitel bytu neplaticiho najemnika ze sveho vlastniho bytu ani vyhodit.

Jsem rad, ze jsem Vas odhadl a moje domnenka se potvrdila.

To vis ze jo. Kdyz te nikdo nepochvali, udelej to sam :-D
Mozna by ale bylo lepsi, kdyby ses k te hlouposti postavil s trochou charakteru. Napsal jsi pitomost, co?

a vy pouzivate pri vareni cesnek?

Je jasný, že když tam bude omladina chodit v noci ožralá, tak tam klid mít nebudete, ale jak váš klid naruší běžní turisté?

Popelari taky nejsou nic moc, hlavne kdyz jezdi v osm vecer, ale je to neco co mi prinasi benefity.
Ano to ze si 3x tydne vlaci kurf a to ze pak kazdy den bud nakladaji lyze na auto nebo dupou v lyzakach rano na skibus.

Ja bych zavedl dan tem kteri nic nepronajimaji, protoze ti teprve pusobi negativne na trh s bydlenim. Pronajimas neco?

Vzhledem k tomu, zes neprisel s nicim co by duveryhodnost webu zpochybnilo, tak bych to nevidel jako velkou skodu :-D

Ja nevim. Asi aby te ty srandicky presly. Bud budes pronajimat, nebo platit.

" Tady se člověk ale musí snad soudit s každým návštěvníkem "

To je hloupost. Ten byt ma porad (jednoho) majitele.

"A přesně kvůli tomuhle myšlení je třeba Airbnb a podobné falešné "sdílení" začít omezovat, jako to ostatně dělají už jinde."

A přesně kvuli tomuhle myšlení se stane, že spousta majitelů přestane pronajímat, protože jim z nějakeho důvodu Air vyhovuje.

Já bych si vybral bydlet v centru v domě, kde Airbnb není.
A právě o zajištění této varianty je tahle zprávička.

Zavedeme daň z nemovitosti a ony ho ty srandičky přejdou.
Buďto ať to pronajímá, nebo ať to prodá.

Kde jsi vlastne prisel k tomu vyjadreni moderatoru?

A jeje, takže najednou v rozpětí 3 dnů tady máme dalekosáhlé negativní články o Airbnb ve všech nejsledovanějších novinách a webových stránkách. Samozřejmě že všichni ti pisálkové jsou zastřešení nezávislými vydavateli, které není absolutně možné uplatit a už vůbec ne koordinovat. :-)

Která lobby spustila kampaň? :-)

A jaký by byl petit žaloby?

Jo? Změňte zákon o pronájmech, které zvýhodňují nájemce proti vlastníkům, a možná se to změní. Nicméně většina "těchto" problémových nájmů jde na vrub podnikání. Já si díky Airbnb nájemníky lustruji a vybírám, co u normálního nájmu nemohu. Navíc, i když se všude píše o ztrátě "domovní spolupatřičnosti", která ve většině případů je už X desítek let pasé, tak naši bývalý sousedi jsou rádi, že máme v bytě slušné turisty na rozdíl od dalších bytů pronajatých přes agentury napěchovaných hulícímy ožraly blijící po chodbách.

Vis o nejakem takovem konkretnim byte?

Rad ti cokoliv z toho bliz vysvetlim. Co konkretne se ti nezda?

Tak zatim jsme se nedostali k tomu, aby bylo jasne co je mrtvy hotel. Takze tezko resit nejake prirovnavani.
Je nejaky problem strucne ten terminus-technicus vysvetli?

Supr ze vime co prirovnavame. Akorat porad nevime k cemu.
Dobre, pokud se neda smysluplne vysvetlit co je mrtvy hotel, tak obracene - jak vypada zivy hotel?

Pocet problemovych uzivatelu drog v Praze: 16200. Pokud jsou tam stale, tak cca 6 milionu prenocovani.
Pocet prenocovani turistu v Praze: cca 18 milionu. Kolik z nich muze byt ozralych?

Spis je zajimave, ze se hnedka objevi srdceryvna fake svedectvi, psana anonymne, lopatackou cestinou, se spoustou faktickych chyb, rochnici se vyhradne ve stereotypnich predsudcich a spojenych s uprkem jakmile se clovek zacne zajimat o detaily.
Pricemz sociologicky zajimava je i skupina kejvacu, kteri jsou podrazdeni jakmile se jim kdokoliv zacne vrtat v tom, co jim do predsudku krasne pasuje. Jako by si neuvedomovali, ze prave do tech predsudku je to mirene. To jsou obeti.
Jenom v to diskusi je takovych pruhlednych fake hned nekolik a kejvaccu nejmin 10. Obavam se, ze kdyz sebou nechaji orat v relativne nepodstatnych zalezitostech, tak takova sofistikovana ruska propaganda si s nimi uz muze vylozene delat co chce. Vubec netusi, ze jsou nekam manipulovani.

Jak jsi dosel k nazoru, ze vsichni to meli na kseft rozumej pronajima vic nez jeden byt?

Pozn. aut,: tu primitini cestinu pouzivam pouze kvuli kompatibilite s predchozim textem :-)

Popravde radsi byldet v centru v dome kde polovina bytu je Airbnb nez na sidlisti kde je pulka bytu ukrajincu, cecencu a rusaku... aneb co by jste si vybrali?

O jaky druh pekla kraci?

Minusanty musim upozornit, ze skocili na fake. Zase.
Zkuste se ho zeptat na par podrobnosti. Nebo se vztekejte dal ;-)

Mrtvy hotel? Co to jako ma byt?

A vy a spousta dalsich stale nechapete, ze ty byty bez Airbnb budou proste prazdne, ale rozhodne nebudou k pronajmu. Majitel by musel byt blazen aby byt nekomu pronajal, a pak se s nim 10 let soudil, aby nakonec mel v ruce bezcenny car papiru, se kterym si muze tak maximalne ...

To je mrtvy hotel?

Ty vedle toho pekla bydlis?

https://www.flowee.cz/eco/bydleni/3220-muze-airbnb-za-nedostatek-bytu-a-jejich-zdrazovani

Co je na tom divného AirBnB je rozšířená platforma nejvíce mezi těmi co o takové nájmy stojí a mohou je zaplatit.

Nezrekonsteuovabý být na sídlišti moc pro AirBnB nepotahne. Stejně přesunem těch bytů třeba do papírových inzertních novin k dramatické slevě na nájemném nedojde.

Jediné co je důležité aby platili daně údržbu. Návrat dělnické třídy tam za normálního trhu je nemožný.

O ktere byty jde? Ve kterem dome?

Nojo, jenze s detma je to presne naopak nez by se mohlo zdat. Lidi maji tim min deti, cim vic maji jistot a cim vic se o ne stat stara. Naopak, cim vic se musi starat sami o sebe, tim je deti vic. Zvednout porodnost by slo treba tim, ze se zrusi duchody. Nebo vseobecne zdravotni pojisteni. Podpora v nezamestnanosti. A tak podobne.. Pripadne rychle reseni - podpora migrace.
Cili v podstate vsechno to, z ceho se bezny Cech okamzite opupinkuje :-)

Jsou studie, které dokazují, že služby typu Airbnb nemají zásadní vliv na vývoj bytové politiky a ani zásadním způsobem nedegradují marže "hotelů".
Jsem pronajímatelem bytu přes Airbnb poté, co jsme si postavili dům. Původní byt jsme koupili za tržní cenu, rekonstruovali a spláceli. Neprivatizovali jsme byt za babku co je hlavní a zásadní potíž bytové politiky v ČR. Privatizace bytů a regulovaný nájem jsou hlavní příčinou stavu. Bytů v Praze je do aleluja, jenom já vím o x důchodcích v nadrozměrných bytech, kde žijí samy a získali je jenom díky směšným cenám v privatizaci. Vysvětlete mně, proč já musel kupovat byt za tržní cenu bez podpory státu! Druhá věc je, že spoustu těchto bytů rozradostnění majitelé obratem prodali za vyšší ale ne trhové ceny spekulantům. Takže 1. nespravedlivá privatizace státních a podnikových bytů za 2. státní regulace nájemního a teď za 3. nový zákon o pronajímání. Proč já jako vlastník si nemohu určit komu byt pronajmu? Proč dle tohoto zákona nemohu vykopnout nájemníka bez zdlouhavých soudních tahanic když neplatí nájem? Proč bych měl trpět nájemníka který tam hulí, dělá bordel, nebo tam nechá srát své psy?
V rámci Airbnb si mohu klienty prolustrovat a vzít ty které chci a díky tomu jsou i bývalí sousedé spokojeni. Začnete regulovat taky Airbnb? Tak jo, jak tu psal někdo dříve, pronajmu byt přes agenturu, dostanu víc, a sousedé se můžou těšit na partu ožralých dělníků z ciziny.

Pokud vlastním byt, tak si s ním můžu dělat cokoliv a to je dobře.

Tak to je asi dobre, ze AirBnB funguje, ne? Pomaha to ekonomice.